Les 3 questions les plus importantes que vous devez vous poser avant d’acheter un immeuble pour investissement 💵

Publié le novembre 28, 2022
Immobilier

Nous avons, pour la plupart des gens, reçu une éducation très imparfaite en matière d’investissement. Les investisseurs achètent souvent un immeuble sans bien comprendre les principes fondamentaux permettant de déterminer s’il deviendra rentable.

En fait, on nous a tous donné de petits manuels d’instructions lorsque nous avons appris à investir – si bien que de nombreuses personnes se jettent à l’eau sans comprendre ce qu’elles devraient ou ne devraient pas faire au premier abord !

Par exemple, personne ne nous a jamais dit comment un immeuble pouvait donner des résultats positifs ; c’est pourquoi de nombreuses personnes se lancent dans ce type d’investissement sans savoir si le temps et l’argent qu’elles y consacrent leur permettront de réaliser des bénéfices.

En outre, comme c’est le cas pour toute entreprise commerciale dont le succès est incertain (en grande partie parce que vous ne savez pas quelles informations pourraient donner de meilleurs résultats), l’investissement immobilier peut l’être aussi.

Il y a tout de même trois questions que vous devez vous poser avant de poursuivre toute stratégie d’investissement immobilier. Si vous pouvez y répondre, il vous sera alors plus facile de trouver des propriétés qui vous aideront à réussir. 😇

1.Comment je prévois en profiter ?

Il est courant pour les nouveaux investisseurs de se trouver sur le bord de l’échec. Trop souvent, on voit des gens qui se lancent dans un investissement sans avoir une compréhension approfondie de la façon dont ils espèrent en tirer profit.

En ce qui concerne la stratégie, il est facile d’avoir une compréhension générale du processus, mais ne pas comprendre les subtilités d’un processus peut créer des lacunes sur la voie du succès.

Par exemple, disons que vous voulez être un investisseur BRRRR. Le processus est énoncé dans son nom : Buy – Rehab – Rent – Refinance – Repeat.

C’est assez facile à comprendre. Mais, comment réaliser chacune de ces étapes afin de générer un bénéfice ?

En utilisant cet exemple, demandez-vous ce qui fait un BRRRR réussi par rapport à un BRRRR infructueux.

Vous devrez comprendre exactement ce qui doit se passer et ce qui doit être mis en place au cours de chacune de ces étapes pour créer un investissement rentable et payant pour vous.

De la même façon, lorsque vous examinez des propriétés potentielles à acheter dans le cadre de votre stratégie, vous devrez aussi comprendre les spécificités du processus.

Par exemple, supposons que vous voulez acheter un immeuble locatif. Les propriétés locatives sont assez simples : acheter une propriété, percevoir le loyer du locataire, conserver ce qui reste après les dépenses et percevoir l’appréciation en cours de route.

D’une manière générale, c’est précisément ainsi que s’apprécie une propriété locative. Mais que devez-vous savoir sur chaque étape pour vous assurer une profitabilité?

Lorsque vous cherchez à acheter un immeuble, vous devez tenir compte de nombreux facteurs afin de déterminer si c’est une bonne affaire.

Un facteur important est le prix que vous payez pour cet immeuble. Pour réaliser un bénéfice sur l’immeuble, vous devez vous assurer que le prix que vous payez est inférieur à sa valeur marchande.

Vous devez également prendre en compte le coût des réparations ou des rénovations à effectuer. Une fois que vous avez déterminé le coût de l’immeuble, vous devez calculer le flux de trésorerie attendu. Cela comprend le loyer des locataires, ainsi que tout autre revenu provenant de l’immeuble.

Pour déterminer le flux de trésorerie prévu, vous devez soustraire toutes les dépenses associées à la propriété, comme les paiements hypothécaires, l’assurance, les taxes et les réparations.

Si le flux de trésorerie prévu est positif, vous pouvez vous attendre à réaliser un bénéfice sur l’immeuble. En revanche, si le flux de trésorerie prévu est négatif, vous perdrez de l’argent. Outre le prix de l’immeuble et le flux de trésorerie prévu, vous devez également tenir compte de l’appréciation. On parle de plus-value lorsque la valeur de l’immeuble augmente au fil du temps.

Cela peut se produire pour diverses raisons, telles que l’inflation ou une augmentation de la demande d’immeuble dans une région donnée. Si vous prévoyez une appréciation de l’immeuble, vous devez également en tenir compte dans vos calculs.

Si l’appréciation ne se produit pas, vous devrez alors compter sur les revenus locatifs et d’autres sources de revenus pour réaliser un bénéfice sur la propriété.

Il y a beaucoup de facteurs à prendre en compte lorsque vous examinez des investissements immobiliers potentiels. En examinant attentivement tous ces facteurs, vous pouvez augmenter vos chances de trouver une bonne affaire sur un bien d’investissement rentable.

2.Quels sont les facteurs de risques ?

Comme tout investisseur expérimenté le sait, tout investissement comporte toujours une part de risque. Quelle que soit la qualité de vos recherches et de votre planification, il est toujours possible que quelque chose se passe mal et réduisez vos bénéfices à néant.

C’est pourquoi il est si important de bien comprendre tous les risques possibles avant de faire un investissement. En analysant les chiffres et en comprenant la rentabilité d’un investissement, vous pouvez vous faire une bonne idée de son rendement potentiel.

Toutefois, en fin de compte, ce sont les principaux facteurs de risque qui déterminent si vous réalisez ou non un bénéfice. Il est donc crucial d’être conscient de tous les risques avant de mettre son argent en jeu.

Lorsqu’il s’agit de vendre des propriétés, l’un des plus grands risques est celui des coûts de réparation imprévus. Même si vous avez fait preuve de diligence raisonnable et que vous avez fait les calculs à l’avance, il est toujours possible que quelque chose se passe mal.

Par exemple, vous pouvez acheter une propriété et découvrir que les fondations ont besoin de travaux importants. Ou bien, vous pouvez commencer le processus de réhabilitation et découvrir que la plomberie doit être complètement remplacée.

Ces types de problèmes peuvent rapidement réduire vos bénéfices et, dans certains cas, ils peuvent même transformer un projet de revente en perte d’argent.

Par conséquent, il est important de toujours disposer d’un fonds de prévoyance pour couvrir les coûts de réparation imprévus. Ainsi, si un problème survient, vous disposerez des ressources nécessaires pour le résoudre tout en réalisant un bénéfice sur le projet de revente.

Bien qu’il ne s’agisse pas d’une liste exhaustive, voici quelques exemples de facteurs de risques majeurs pour les propriétés locatives et de stratégies de retournement pour vous donner une idée du type de choses que vous devriez tenir compte :

Réparations inattendues
Mauvais locataires
Périodes de vacance prolongées
Baisse de l’appréciation due à des facteurs externes (c’est-à-dire le marché local ou le quartier)
Propriété non évaluée pour la valeur après réparation prévue (ARV)
Ralentissement ou krach du marché entraînant une baisse significative de l’ARV

Bref, le risque est inhérent à tout investissement, et aucune stratégie ou propriété n’est totalement à l’abri de pertes potentielles. Toutefois, cela ne signifie pas que vous devez avancer aveuglément sans comprendre les risques encourus.

Avant de réaliser un investissement, il est important de faire des recherches et de comprendre exactement dans quoi vous vous engagez. Quels sont les risques potentiels ? Que pourrait-il se passer qui vous ferait perdre de l’argent ?

En comprenant les risques encourus, vous pouvez prendre des décisions plus éclairées sur la meilleure façon de vous protéger. En étant conscient des dangers potentiels, vous pouvez éviter qu’ils ne causent de graves dommages à votre portefeuille.

3.Quelles mesures prendre pour minimiser ces facteurs de risque ?

En ce qui concerne les investissements immobiliers, le rendement n’est jamais garanti. Quelle que soit la qualité de vos études de marché ou votre expérience en tant qu’investisseur, il y a toujours une part de risque.

Toutefois, cela ne signifie pas que vous devez accepter tout ce que le destin décide de mettre sur votre chemin. Il existe un certain nombre de mesures que vous pouvez prendre pour atténuer les risques liés à votre investissement.

Par exemple, les mauvais locataires peuvent causer beaucoup de dommages à votre propriété, ne pas payer leur loyer et augmenter le coût de leur expulsion.

Cependant, il y a certaines choses que vous pouvez faire pour essayer d’attirer des locataires de meilleure qualité. Par exemple, vous pouvez investir dans de plus belles propriétés dans de plus beaux quartiers ou faire faire une enquête prélocation.

Bien que, même les meilleures propriétés puissent se retrouver avec un mauvais locataire, les chances que cela se produise sont plus faibles si vous choisissez vos propriétés avec soin. Une autre façon d’attirer de bons locataires est de leur fournir un bon service à la clientèle.

Cela signifie être à l’écoute de leurs besoins et de leurs préoccupations, et leur fournir les informations et le soutien dont ils ont besoin pour réussir en tant que locataires.

En prenant ces mesures, vous pouvez augmenter vos chances d’attirer des locataires de qualité qui prendront soin de votre propriété et paient leur loyer à temps

Appliquer les réponses à votre stratégie d’investissement

Les stratégies d’investissement sont comme tout le reste dans la vie – il n’y a pas de réponse unique. L’astuce consiste à trouver la stratégie qui convient le mieux à vos objectifs, à votre tolérance au risque et à votre situation financière.

L’investissement immobilier est un excellent moyen de gagner de l’argent et d’assurer une stabilité pour l’avenir. Il peut cependant être difficile de suivre tous les paiements et la paperasserie associés à la possession d’un immeuble locatif.

C’est là que notre solution de paiement entre en jeu. Nous pouvons nous occuper de tous les paiements pour vous afin que vous ayez plus de temps pour vous concentrer sur vos investissements. Car qu’y-a-t-il de plus important au final que l’argent réelle qui se retrouve dans votre compte bancaire?

Contactez nous dès aujourd’hui pour en savoir plus sur la façon dont nous pouvons vous aider à libérer votre temps et à améliorer vos résultats. 💰

Ressources /